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2017年1月上海PC預(yù)制構(gòu)件信息價(jià)發(fā)布
廣東建筑工業(yè)化展 2017-02-07 2796
作者單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心
摘要
以實(shí)際混凝土建筑工程的成本構(gòu)成為切入點(diǎn)，對(duì)比裝配式建造方式與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建造方式的建造成本 差異，分析引發(fā)成本差異的原因，提出合理降低預(yù)制構(gòu)件價(jià)格
關(guān)鍵詞：
裝配式混凝土建筑 1. 引 言 大力發(fā)展裝配式建筑，是落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神，推進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要途徑。國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，全面系統(tǒng)指明了推進(jìn)裝配式建筑的目標(biāo)、任務(wù)和措施 建設(shè)工程項(xiàng)目總成本包含的內(nèi)容非常廣泛 2. 增量成本統(tǒng)計(jì)分析 本文選取了2014年以來施工的12對(duì)結(jié)構(gòu)形式相同 表1 部分項(xiàng)目建造部分增量成本統(tǒng)計(jì) 通過以上項(xiàng)目的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，抗震設(shè)防等級(jí)為6-8度 3. 增量成本組成分析 通過對(duì)研究樣本的增量成本按分項(xiàng)工程對(duì)比分析可以發(fā)現(xiàn) 成本減少部分 （1）鋼筋工程和混凝土工程：根據(jù)預(yù)制率的不同，裝配式混凝土建筑工程的部分鋼筋工程和混凝土工程轉(zhuǎn)移至預(yù)制構(gòu)件廠進(jìn)行 （2）砌筑工程：因大部分樣本項(xiàng)目均采用預(yù)制內(nèi)外墻板，雖然現(xiàn)場還有零星砌筑工作 （3）措施費(fèi)：由于使用預(yù)制構(gòu)件 （4）抹灰工程：由于預(yù)制構(gòu)件是工廠制作，其平整度優(yōu)于現(xiàn)澆住宅 3.2 成本增加部分 （1）預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品和運(yùn)輸費(fèi)用：以預(yù)制夾芯保溫外墻板為例 （2）預(yù)制構(gòu)件吊裝費(fèi)用：主要是構(gòu)件垂直運(yùn)輸費(fèi) （3）機(jī)械費(fèi)：預(yù)制構(gòu)件一般尺寸和重量較大 （4）墻板和樓板拼縫處理及相關(guān)材料費(fèi)用：裝配式混凝土建筑的外墻縫表面用高分子密封材料封閉，以達(dá)到良好密封防水效果 4. 引發(fā)增量成本的原因分析 預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)和安裝方面 從3.2可以看出 （1）預(yù)制構(gòu)件相對(duì)傳統(tǒng)現(xiàn)澆做法費(fèi)用有所增加 預(yù)制構(gòu)件的成本一般由材料費(fèi)、制作費(fèi) 當(dāng)前很多地區(qū)預(yù)制構(gòu)件價(jià)格相對(duì)較高 表2 北京市某預(yù)制構(gòu)件廠預(yù)制構(gòu)件價(jià)格 注：構(gòu)件價(jià)格含構(gòu)件設(shè)計(jì)費(fèi) 表3 北京市某項(xiàng)目預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆做法價(jià)格對(duì)比 注：樓梯按照投影面積計(jì)算價(jià)格 （2）預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)未實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益 這是當(dāng)前部分地區(qū)預(yù)制構(gòu)件價(jià)格較高的最主要原因。因此 由于企業(yè)管理費(fèi)和稅金以直接費(fèi)為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算 表4 按供給單棟樓與較大規(guī)模項(xiàng)目的預(yù)制外墻價(jià)格對(duì)比 *較大規(guī)模項(xiàng)目按照10萬平米住宅項(xiàng)目計(jì)算。 現(xiàn)階段預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小數(shù)量少，往往導(dǎo)致大投入小產(chǎn)出 （3）運(yùn)輸效率不足導(dǎo)致運(yùn)輸費(fèi)較高 當(dāng)前國內(nèi)預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化較低 4.2 建筑方案設(shè)計(jì)方面 （1）不同建筑部位采用預(yù)制構(gòu)件對(duì)增量成本的影響 在不同建筑部位采用預(yù)制構(gòu)件引發(fā)的增量成本差異很大 表5 濟(jì)南市裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)建筑工程定額研究成果 表6 北京市某項(xiàng)目預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆做法價(jià)格測算 注：樓梯價(jià)格為2651元/m3或1113元/m2 （2）建筑體型和預(yù)制構(gòu)件設(shè)計(jì)對(duì)增量成本的影響 不同建筑體型對(duì)預(yù)制構(gòu)件成本和用量的影響很大，采用相同裝配式建筑技術(shù)體系的兩棟建筑 以往的預(yù)制構(gòu)件設(shè)計(jì)先進(jìn)行單體設(shè)計(jì)再進(jìn)行拆分 4.3 現(xiàn)場施工方面 （1）設(shè)計(jì)生產(chǎn)施工脫節(jié)導(dǎo)致裝配式建造方式優(yōu)勢未充分發(fā)揮 建筑的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)與施工應(yīng)是一個(gè)完整的 （2）部分項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)不足導(dǎo)致人工費(fèi)等減量成本降低不明顯 調(diào)研中發(fā)現(xiàn)部分項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)不足 （3）部分項(xiàng)目預(yù)制構(gòu)件安裝效率不高導(dǎo)致機(jī)械費(fèi)和人工費(fèi)增加 一是當(dāng)前預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸與安裝存在一定程度的脫節(jié) 機(jī)械費(fèi)用控制體現(xiàn)在塔吊布局和選型的經(jīng)濟(jì)性上 （4）產(chǎn)業(yè)工人缺乏導(dǎo)致現(xiàn)場施工效率提高不明顯 裝配式建造方式的核心是建筑工業(yè)化 5. 降低增量成本的對(duì)策 通過有效措施合理降低預(yù)制構(gòu)件價(jià)格 在當(dāng)前兩種工法并存的現(xiàn)狀下，應(yīng)充分發(fā)揮現(xiàn)澆和預(yù)制各自的優(yōu)勢，在策劃和方案設(shè)計(jì)階段系統(tǒng)考慮建筑方案對(duì)深化設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸 5.2 加大政策扶持力度彌補(bǔ)部分增量成本 （1）面積獎(jiǎng)勵(lì)方面 一是給予3%以內(nèi)的容積率獎(jiǎng)勵(lì) 二是預(yù)制外墻不計(jì)入建筑面積。如上海市規(guī)定裝配式建筑外墻采用預(yù)制夾心保溫墻體的 （2）房屋預(yù)售方面 一般的房屋預(yù)售條件為項(xiàng)目投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上 5.3 推行住宅全裝修，充分發(fā)揮工期縮短的資金節(jié)約優(yōu)勢 裝配式建造方式相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建造方式,在墻鋼筋綁扎 表7 裝配式建造方式與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建造方式工期對(duì)比 對(duì)于施工企業(yè)，以某10萬平米的住宅項(xiàng)目為例，建造成本按照2000元/㎡計(jì)算 表8 工期縮短的施工企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用計(jì)算 5.4 建立產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍，擴(kuò)大人工費(fèi)減少優(yōu)勢 （1）用工和人工費(fèi)降低優(yōu)勢成為大力發(fā)展裝配式建筑的重要原因 近年來 （2）裝配式建筑實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)勢的人工費(fèi)占比臨界值計(jì)算 以小高層混凝土住宅為例，傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式建造成本約2000元 因此 5.5 實(shí)行營改增后，消除預(yù)制構(gòu)件的重復(fù)征稅 根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案》(財(cái)稅〔2011〕110號(hào))規(guī)定，建筑業(yè)營改增稅率為11% 結(jié) 語 從本質(zhì)上看