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特色小鎮(zhèn) | 2018年房企轉(zhuǎn)型要這么干：特色小鎮(zhèn)+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
廣東建筑工業(yè)化展 2018-01-31 1257
2018中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指引
特色小鎮(zhèn)+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
2018年是貫徹黨的十九大精神的開(kāi)局之年 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中如何指引產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和特色小鎮(zhèn)發(fā)展？會(huì)議強(qiáng)調(diào)：要推進(jìn)中國(guó)制造向中國(guó)創(chuàng)造轉(zhuǎn)變 實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略 ——政策解讀觀點(diǎn)匯總 1 2 國(guó)家政策重點(diǎn)力推特色小鎮(zhèn)的建設(shè)培育工作 在他看來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向特色小鎮(zhèn)不可怕，可怕的是企業(yè)不轉(zhuǎn)型 此外，在特色小鎮(zhèn)的發(fā)展過(guò)程中應(yīng)追求綜合性收益 如今，無(wú)論是碧桂園 房企怎么做 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是塊高級(jí)蛋糕 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，企業(yè)能不能沉下心來(lái)是關(guān)鍵 專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入長(zhǎng)尾時(shí)代。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單賣掉房子，而是包括出租部分物業(yè)、服務(wù)園區(qū)企業(yè)、甚至投資部分園區(qū)企業(yè)。如果僅用一個(gè)非常簡(jiǎn)單的買(mǎi)賣結(jié)構(gòu)來(lái)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)肯定做不下去，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“長(zhǎng)尾”還在于用戶體驗(yàn)的“長(zhǎng)尾”，企業(yè)和園區(qū)的關(guān)系在入駐之后才真正開(kāi)始而絕非結(jié)束，應(yīng)讓企業(yè)體驗(yàn)到從硬件到軟件的“長(zhǎng)尾化”服務(wù)。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向是招商、運(yùn)營(yíng)和資本運(yùn)作等體系化平臺(tái)的搭建。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)原有以土地溢價(jià)的盈利模式不可持續(xù)，未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將以自持為主，怎樣吸引并留住企業(yè)愈加重要，地產(chǎn)商需要從純粹地產(chǎn)思維轉(zhuǎn)變?yōu)槠脚_(tái)思維，提供全方位和持續(xù)的增值服務(wù)是關(guān)鍵，做企業(yè)的問(wèn)題解決方和成長(zhǎng)拍檔，構(gòu)筑資源平臺(tái)并提供一站式服務(wù)，完成項(xiàng)目?jī)?nèi)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和可繼性發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)移是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的直接推動(dòng)力 最新住建部的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十二五期間，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)率從期初的28%下降到期末的1%。同時(shí)中國(guó)前20強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)占有率已經(jīng)達(dá)到20%。在市場(chǎng)集中度越來(lái)越高的市場(chǎng)，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的市場(chǎng)格局，不少房企不得不“找米下鍋”。 大城市可供開(kāi)發(fā)用地越來(lái)越少。根據(jù)2013年建設(shè)用地總規(guī)模的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，核心城市上海的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度高達(dá)36%，遠(yuǎn)超過(guò)法國(guó)大巴黎地區(qū)的21%，英國(guó)大倫敦地區(qū)的24%。未來(lái)是大城市更新的時(shí)代，意味著中國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)將面臨著轉(zhuǎn)型發(fā)展，因?yàn)槌鞘懈马?xiàng)目的開(kāi)發(fā)量無(wú)法支持大規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的生存發(fā)展。 傳統(tǒng)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)要點(diǎn)在于地段，“特色小鎮(zhèn)+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的營(yíng)造要點(diǎn)在于選址，選擇合適的城市群與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 營(yíng)造特色小鎮(zhèn)，關(guān)鍵是要找準(zhǔn)支點(diǎn)，支點(diǎn)意味著基礎(chǔ)、土壤或市場(chǎng)需求。比如，硅谷其實(shí)也是從一個(gè)小鎮(zhèn)發(fā)展起來(lái)的。剛開(kāi)始，硅谷依托的是斯坦福大學(xué)。硅谷內(nèi)60％到70％的企業(yè)是斯坦福教師與學(xué)生創(chuàng)辦的，這些人利用知名大學(xué)/研究機(jī)構(gòu)的擴(kuò)散效應(yīng)，將新理論、新技術(shù)、技術(shù)人才、風(fēng)險(xiǎn)資本、商業(yè)模式導(dǎo)入到產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。自1950至今 目前，特色小鎮(zhèn)的功能需求在于承接城市資源的外溢效應(yīng) 特色小鎮(zhèn)宜業(yè)宜居宜游的三項(xiàng)功能，宜業(yè)始終是第一位的，通過(guò)特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)聚集帶來(lái)就業(yè)人口的增加，形成常住居民，常住居民的各種需求，促進(jìn)地產(chǎn)、金融、公共服務(wù)等配套產(chǎn)業(yè)及設(shè)施的發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)城鎮(zhèn)化架構(gòu)的形成。 特色小鎮(zhèn)+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 四大開(kāi)發(fā)模式 目前市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)模式主要包括自帶產(chǎn)業(yè)模式、先住后產(chǎn)模式、借雞生蛋模式、資源合作模式等，特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域的核心產(chǎn)品春風(fēng)十里小鎮(zhèn)，涵蓋智慧產(chǎn)業(yè) ——自帶產(chǎn)業(yè)模式 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)來(lái)進(jìn)行分類的，文旅小鎮(zhèn)就要有旅游產(chǎn)業(yè) 文旅小鎮(zhèn)對(duì)景觀資源和旅游IP的依賴度高，開(kāi)發(fā)商要低價(jià)拿地 據(jù)統(tǒng)計(jì) 在開(kāi)發(fā)模式上，萬(wàn)達(dá)文旅城通過(guò)現(xiàn)金流滾資產(chǎn)的模式 ——先住后產(chǎn)模式 恒大文旅城，目前全國(guó)僅?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">；◢u和懷來(lái)兩個(gè)項(xiàng)目 現(xiàn)在地方政府對(duì)于特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的前期規(guī)劃方案，成熟度的要求越來(lái)越高 ——借雞生蛋模式 比如綠城的理想小鎮(zhèn) 綠城模式最大的特點(diǎn)在于聚焦存量土地，輕資產(chǎn)操盤(pán)模式 與大型農(nóng)業(yè)企業(yè) 綠城小鎮(zhèn)重點(diǎn)在于配套服務(wù)體系，綠城選擇構(gòu)建開(kāi)放平臺(tái) ——資源合作模式 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最大的短板就在于產(chǎn)業(yè)能力缺乏 例如碧桂園進(jìn)入了中城新產(chǎn)業(yè)這類專業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 目前來(lái)看 從這四種模式來(lái)看，傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型做特色小鎮(zhèn)，無(wú)論不管是做文旅還是做特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，成敗在于產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，是否有強(qiáng)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)能力，直接影響拿地的成功率，也決定了后期的開(kāi)發(fā)模式和盈利模式。 來(lái)源：小鎮(zhèn)解讀 組委會(huì)聯(lián)系方式 項(xiàng)目一組 盧毅 殷鋒 座機(jī)：020-61198842 座機(jī)：020-62139606 手機(jī)：137 1143 0398 手機(jī)：185 6528 2359 Q Q：323201814 Q Q：1684672007 黃祺 座機(jī)：020-62139602 手機(jī)：138 2547 5605 Q Q： 2724397436 項(xiàng)目二組 李健銘 梁建林 座機(jī)：020-61198891 座機(jī)：020-62139604 手機(jī)：158 1708 8364 手機(jī)：155 2139 4660 Q Q：3544579318 Q Q：516165433 項(xiàng)國(guó)澳 座機(jī)：020-62139624 手機(jī)：135 8050 2528 Q Q：3275574349 市場(chǎng)部·媒體合作 郭穗豐 鄧海蓮 座機(jī)：020-61198886 座機(jī)：020-61198851 手機(jī)：134 1817 7414 手機(jī)：132 6513 8198 Q Q：3229177657 Q Q：2135571196 江彩霞 座機(jī)：020-62139617 手機(jī)：159 1574 4203 Q Q：3197096891 下一資訊：鋼結(jié)構(gòu) | 于家堡高鐵站剛剛拿了個(gè)大獎(jiǎng)！你知道它究竟有多牛嗎 上一資訊：木結(jié)構(gòu) | 雙向彎曲輕質(zhì)屋頂，伸手就可以摸到的第五立面 鋼結(jié)構(gòu) | 于家堡高鐵站剛剛拿了個(gè)大獎(jiǎng) 裝配式建筑 | 圖解裝配式建筑施工的關(guān)鍵工藝——套筒灌漿
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