集成式廚房 、衛(wèi)生間
，標(biāo)準(zhǔn)化的隔墻、地面和吊頂
，50平方米的住宅將在6天內(nèi)裝修完畢。
你買了房拿到鑰匙之后，只需買家具、家電就可以直接入住。這即將在北京變成現(xiàn)實。這也是北京市即將正式推行的室內(nèi)裝修裝配式裝修標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的第一份住宅裝配式裝修地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑室內(nèi)裝配式裝修工程技術(shù)規(guī)程》將從10月1日起實施。
北京市已經(jīng)在全市新建的公租房中推行100%全裝修成品交房。全裝修成品交房是通過模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化的裝配式裝修來實現(xiàn)的。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者從北京市住建委了解
，裝配式裝修與傳統(tǒng)裝修方式比較
，具有裝配速度快
，質(zhì)量穩(wěn)定可靠
，自重輕和便于后期維護(hù)等特點
。
從10月1日起，裝配式裝修將從公租房推廣到普通商品房項目
。
室內(nèi)裝配式裝修是裝修建造方式的產(chǎn)業(yè)升級
據(jù)北京市住建委介紹，室內(nèi)裝配式裝修的建造方式具有五個方面優(yōu)勢：
一是內(nèi)裝部品在工廠制作，現(xiàn)場采用干式作業(yè)，可以最大限度保證產(chǎn)品質(zhì)量和性能
；
二是提高勞動生產(chǎn)率，節(jié)省大量人工和管理費(fèi)用，大大縮短建設(shè)周期
、綜合效益明顯
，從而降低生產(chǎn)成本；
三是節(jié)能環(huán)保，減少原材料的浪費(fèi)
，施工現(xiàn)場大部分為干式工法，減少噪聲粉塵和建筑垃圾等污染
；
四是便于維護(hù)，降低了后期的運(yùn)營維護(hù)難度，為內(nèi)裝部品更換創(chuàng)造了可能
；
五是工業(yè)化生產(chǎn)的方式有效解決了施工生產(chǎn)的尺寸誤差和模數(shù)接口問題。
去年年底入住的北京市郭公莊公租房一期項目，就是全國采用裝配式結(jié)構(gòu)+裝配式內(nèi)裝+開放式街區(qū)的首個公租房項目。
該項目一共有兩個戶型，40平方米和60平方米，其中主力戶型40平方米戶型
。
走進(jìn)房間，可以看到一個大開間，適用于保障性臨時過渡的居住的自己的小家
。
房間里，衛(wèi)生間、廚房都已經(jīng)是所有的部品都已經(jīng)安裝到位
，交房的時候基本達(dá)到了拎包入住的條件
。
“北京所有的保障房，包括公租房 ，包括以前的經(jīng)適房
，現(xiàn)在的自主性商品房，還有共有產(chǎn)權(quán)的這個
，應(yīng)該也都是要精裝交付的
。
”北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進(jìn)中心住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室主任郭寧在現(xiàn)場向中國房地產(chǎn)報記者介紹。
據(jù)郭寧介紹，全項目裝修采用的是北京保障房中心研發(fā)的2.1版本體系，墻面現(xiàn)在都取消了濕作業(yè)
，整個干作業(yè)已經(jīng)超過了90%，除客廳
、臥室這些房間的頂面
，房頂稍微適當(dāng)?shù)男枰僮鲆恍┕文佔樱鬯⒅惞ぷ髦?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，其他的全部都是干作業(yè)
，包括衛(wèi)生間、廚房全都是采用干式工法來施工
。
全工廠生產(chǎn)線上來拼裝，效率和精度得到了很好的保障。
總包方的項目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，裝配式裝修主要有幾大特點：
第一就是結(jié)構(gòu)與管線分離，第二是同層排水，第三個衛(wèi)浴底盤是整體底盤
，第四是采用的地采暖
，而且采用的是架空地暖模塊。
整體的施工速度非?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，質(zhì)量可以得到更好保證。“裝配式建筑更適合于標(biāo)準(zhǔn)戶型來施工，施工質(zhì)量非常高
，樣板房十天整個戶型就會全做完。
”
采用裝配式裝修方式，裝修現(xiàn)場塵土飛揚(yáng)的場面再也見不到了。
施工速度也大大加快 ，用工成本大幅降低
。
根據(jù)北京市住建委提供的一份表格顯示，按照傳統(tǒng)裝修方式 ，一套50平方米公租房需要30天
，現(xiàn)在采用裝配式裝修只需要6天時間；
整個用工量也從100個工日減少到40個工日 ，減少60%
。
此外，插座少 、管線難改
、衛(wèi)生間漏水等傳統(tǒng)的裝修“頑疾”
，通過裝配式裝修得到了克服。
目前由北京市保障房中心投資建設(shè)的公租房項目已基本采用裝配式裝修技術(shù) ，涉及49個市級公租房
、8萬多套公租房，其中已竣工的達(dá)到4萬套以上
。
相比傳統(tǒng)裝修的公租房返修率下降了80% ，后期維護(hù)也更便捷。今后所有市級公租房項目也將按照這種方式裝修
。一些實現(xiàn)裝修交房的普通商品房項目未來也可執(zhí)行這份標(biāo)準(zhǔn)
。
根據(jù)北京市《居住建筑室內(nèi)裝配式裝修工程技術(shù)規(guī)程》
項目內(nèi)部裝修設(shè)計實現(xiàn)建造產(chǎn)業(yè)化、建筑長壽化 、建材綠色低碳化
、部品工廠化，集成快裝集成采暖地面系統(tǒng)
、快裝輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)
、快裝墻面掛板系統(tǒng)、快裝集成給水系統(tǒng)
、集成衛(wèi)浴系統(tǒng)
、集成廚房系統(tǒng)等系統(tǒng)解決方案。
通過集成技術(shù)，對基礎(chǔ)建材和組件等進(jìn)行工業(yè)化手段集成與組合
，工廠生產(chǎn)滿足某一空間功能的部品。
本著構(gòu)造安全、耐久
、經(jīng)濟(jì)原則和可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，內(nèi)裝部品要具有防火
、防水
、耐久、環(huán)保
、重復(fù)利用等特性
，同時實現(xiàn)裝配、維修過程的免開鑿
、免開孔
、免裁切、安裝快
、可拆卸
、宜運(yùn)輸?shù)纫蟆?/span>
裝配式隔墻主要分為龍骨隔墻和輕質(zhì)條板隔墻。裝配式隔墻集成飾面層可減少現(xiàn)場作業(yè)，節(jié)省工期，更大程度的發(fā)揮裝配式裝修的效率。
裝配式墻面代替了傳統(tǒng)裝修施工墻體基層上采用的抹灰、膩子和涂料或其他飾面等濕作業(yè)工法完成的墻面面層 ，在墻體上設(shè)埋件粘接或采用龍骨固定等以干法連接方式取而代之
，構(gòu)造形成預(yù)留預(yù)埋管線的條件。
裝配式墻面在工廠整體集成以避免裝修造成的現(xiàn)場環(huán)境污染 。
裝配式隔墻與裝配式墻面的集成 ，一體化安裝到位，更能發(fā)揮裝配式裝修的優(yōu)勢
。
采用裝配式吊頂 ，既有利于工業(yè)化建造施工與管理，也有利于后期空間的靈活改造和使用維護(hù)
。
管線可敷設(shè)在吊頂空間并設(shè)置檢修條件 。
吊頂系統(tǒng)采用專用吊件固定在結(jié)構(gòu)樓板上。
居住建筑室內(nèi)裝配式裝修宜采用工廠化生產(chǎn)的樓地面集成化部品 ，確保部品的良好性能
，可提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。
集成衛(wèi)生間充分考慮了衛(wèi)生間空間的多樣組合或分隔 ，包括多器具的集成衛(wèi)生間產(chǎn)品和僅有洗面
、洗浴或便溺等單一功能模塊的集成衛(wèi)生間產(chǎn)品。
集成衛(wèi)生間是裝配式建筑裝飾裝修的重要組成部分，其設(shè)計應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)化、系列化原則，并符合干式工法施工的要求，在制作和加工階段實現(xiàn)裝配化。集成廚房是裝配式建筑裝飾裝修的重要組成部分，其設(shè)計應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)化、系列化原則，并符合干式工法施工的要求，在制作和加工階段實現(xiàn)裝配化。
在收納系統(tǒng)的設(shè)計中，應(yīng)充分考慮人的尺寸、人的收取物品的習(xí)慣、人的視線、人群特征等各方面的因素，使收納具有更好的舒適性、便捷性和高效性。收納生產(chǎn)廠家為了適應(yīng)市場的需求，往往采取入戶手工測量，定制生產(chǎn)的流程，生產(chǎn)周期長，質(zhì)量波動大，難以工業(yè)化，規(guī)模化生產(chǎn)。收納部品采用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化的設(shè)計方式，設(shè)計制造標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)單元，通過模數(shù)單元的不同組合，適應(yīng)不同空間大小，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化，系列化，通用化的目標(biāo)。
強(qiáng)調(diào)整體收納的部品化和工廠化加工，也是為配合裝配式裝修的一體化集成，避免現(xiàn)場加工。
內(nèi)門窗作為內(nèi)裝修的重要部品部件，已實現(xiàn)大范圍工廠化生產(chǎn)
，宜優(yōu)先選用成套化產(chǎn)品，以實現(xiàn)與裝配式裝修其他部品部件的一體化集成
，避免現(xiàn)場加工誤差造成材料浪費(fèi)
。
內(nèi)裝部品的集成化是提高裝配式裝修的工效的關(guān)鍵，通過集成還能節(jié)省材料損耗，減少建筑垃圾。
主要的干式工法工藝有帶高差調(diào)平的支撐構(gòu)造、架空地面、吊頂?shù)?div id="d48novz" class="flower left">
，通過錨栓、支托等方式可靠連接的連接構(gòu)造
，采用承插式連接的設(shè)備管線等
。
