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行業(yè)資訊 | 裝配式建筑
，下一個萬億大藍(lán)海

廣東建筑工業(yè)化展     2019-09-11     1223

裝配式建筑是指把建筑需要的墻體

、疊合板等預(yù)制構(gòu)件
，在企業(yè)車間按標(biāo)準(zhǔn)進行生產(chǎn)制造，將預(yù)制件運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場并通過機械進行拼接安裝的建筑種類
，通俗的理解就是“拼積木”式的建筑
，其主要分類有預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)（PC建筑）
、鋼結(jié)構(gòu)
、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等
。在國家政策推動和建筑產(chǎn)業(yè)化
、智能化的推動之下，我國裝配式建筑市場規(guī)模逐步擴大
，未來萬億級市場空間廣闊
。

產(chǎn)業(yè)簡介

重點明顯

，優(yōu)勢突出


產(chǎn)業(yè)重點分布于預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)與建筑裝配環(huán)節(jié)

。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)且越ㄖ崿F(xiàn)的流程為主線的，更加強調(diào)設(shè)計
、生產(chǎn)
、施工一體化
，總體來說，裝配式建筑主要包括建筑設(shè)計
、預(yù)制構(gòu)件品研發(fā)
、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、裝配施工和運營維護五大環(huán)節(jié)
，包括設(shè)計研發(fā)機構(gòu)
、預(yù)制構(gòu)件加工企業(yè)和建筑施工企業(yè)等三大主體。

從產(chǎn)業(yè)鏈條來看

，上游主要為進行裝配式建筑設(shè)計和裝配產(chǎn)品研發(fā)企業(yè)，其中中國建筑科技集團、中建標(biāo)準(zhǔn)院
、現(xiàn)代設(shè)計等企業(yè)在行業(yè)內(nèi)具有重要地位
；在裝配產(chǎn)品研發(fā)部分，住總股份
、北新建材近年來發(fā)展較為良好
，中建鋼構(gòu)在鋼結(jié)構(gòu)研發(fā)領(lǐng)域具有一定優(yōu)勢
。產(chǎn)業(yè)鏈重點分布于預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)環(huán)節(jié)和裝配環(huán)節(jié)
，其中預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品可以分為鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品、預(yù)制混凝土構(gòu)件（PC構(gòu)件）和木結(jié)構(gòu)
；在建筑施工領(lǐng)域
，我國建筑業(yè)巨頭中國建筑集團占據(jù)重要地位。而在產(chǎn)業(yè)下游
，主要是進行裝配式建筑的管理與運行維護
，主要由物業(yè)公司進行負(fù)責(zé)，萬科物業(yè)
、綠城物業(yè)等具有較為明顯的優(yōu)勢
。



發(fā)展曲折
，近年加速。雖然目前我國裝配式建筑行業(yè)發(fā)展火熱
，但其發(fā)展過程并不是一帆風(fēng)順也不是一蹴而就的。中國裝配式建筑行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了近70年，從手工作業(yè)到機械化生產(chǎn)
、從借鑒到自我創(chuàng)新，有過高潮也經(jīng)歷過低谷
。中國裝配式建筑發(fā)展起源于上世紀(jì)50年代
，70-80年代迎來第一次發(fā)展
，然而
，在上世紀(jì)90年代前后進入低潮期，直至20世紀(jì)末期
，才開始新一輪的發(fā)展
。近年來
，在環(huán)保壓力不斷加大
、城鎮(zhèn)化及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動下
，裝配式建筑進入高速發(fā)展及創(chuàng)新期
，尤其是2016年以來，國家及地方多次出臺指導(dǎo)性
、惠普性及鼓勵性政策
，促進裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
。



相較傳統(tǒng)建筑優(yōu)勢突出。裝配式建筑以部件預(yù)制化為核心

，提前將部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成
，運輸并通過一定連接方式在施工現(xiàn)場將零散的預(yù)制構(gòu)件拼接組裝而成。由于可以通過工廠標(biāo)準(zhǔn)化
、流程化制造，通過整合設(shè)計、生產(chǎn)
、施工整個產(chǎn)業(yè)鏈
，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能
、環(huán)保、全生命周期價值最大化
。裝配式建筑在質(zhì)量
、效率、環(huán)保
、等方面較傳統(tǒng)建筑方式有明顯的優(yōu)勢，大力推廣裝配式建筑是建筑業(yè)工業(yè)化改革不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。相對于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑
，裝配式建筑可縮短施工周期25-30%，節(jié)水50-60%
，節(jié)約木材約80%
，降低施工能耗約20%
，減少建筑垃圾70%-80%
，并顯著降低施工粉塵和噪聲污染
。



政策規(guī)劃

多層面政策出臺，產(chǎn)業(yè)發(fā)展加速


中央

、地方政策頒布落實，劃定產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)
。裝配式建筑是由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑
。當(dāng)前我國正處于現(xiàn)代工業(yè)化發(fā)展階段，環(huán)保任務(wù)緊迫疊加人口紅利消失
，預(yù)制式結(jié)構(gòu)建筑迎來發(fā)展契機。裝配式建筑的應(yīng)用為現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)的發(fā)展提供了安全
、高效
、定制化的建筑體系，受到各國的青睞
。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的不斷推進裝配式建筑需求不斷提升
，近年來，國家各相關(guān)部門也紛紛出臺政策
，為裝配式建筑的發(fā)展提供了政策性的方向保障
。

2016年9月27日

，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，提出要以京津冀
、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)
，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑，正標(biāo)志著裝配式建筑正式上升到國家戰(zhàn)略層面
。


《“十三五”裝配式建筑行動方案》明確提出

，到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，其中重點推進地區(qū)達(dá)到20%以上
，積極推進地區(qū)達(dá)到15%以上
，鼓勵推進地區(qū)達(dá)到10%以上。全國裝配式建筑政策性文件的頒布落實給各個省市地區(qū)裝配式建筑行業(yè)發(fā)展指明了方向
，同時也為各地方政府結(jié)合本地實際情況發(fā)展裝配式建筑
，制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃奠定了基礎(chǔ)
。目前我國31個省市
、自治區(qū)都已經(jīng)制定了裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃，其中北京
、天津
、浙江等地提出，到2020年實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%以上
，高于全國目標(biāo)
；而海南省提出在2020年裝配式建筑占比達(dá)到50%
。



在甘肅

、寧夏
、青海等地區(qū)，由于受到經(jīng)濟條件和發(fā)展基礎(chǔ)的限制
，當(dāng)?shù)卣诎l(fā)展政策中提出了2020年裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到10%，符合國家發(fā)展要求
，同時也有效切合了當(dāng)?shù)貙嶋H情況
。



用地支持和稅費優(yōu)惠成為激勵政策主要手段。在國家與地方規(guī)劃中已經(jīng)明確提出我國裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)

，行業(yè)迎來重大發(fā)展契機
，各地方政府同時制定了更為積極的產(chǎn)業(yè)發(fā)展刺激政策
，通過進行用地
、財政補貼、稅費優(yōu)惠等多種手段直接激勵裝配式建筑應(yīng)用率的提高
。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院根據(jù)我國31個省份/直轄市的裝配式建筑實施意見
、規(guī)劃和行動方案，歸納了省級地方在裝配式建筑推廣方面采取的政策情況
。

在裝配式建筑激勵方面

，激勵政策主要包括：用地支持、財政補貼
、專項資金
、稅費優(yōu)惠
、容積率
、評獎、信貸支持、審批
、消費引導(dǎo)
、行業(yè)扶持等10個小類。在政策使用比例方面
，稅費優(yōu)惠政策超過90%，其次為用地支持
、財政補貼和容積率均超過50%，最后依次是專項資金
、信貸支持
、行業(yè)扶持
、審批
、評獎、消費引導(dǎo)
。



目前
，全國31個省份均發(fā)布了相關(guān)的激勵政策，新疆的激勵政策類型最多(8項)
，其次是四川省 (6項)
。全國政策激勵平均為4項，各省市間激勵政策數(shù)量依次是新疆
、四川、黑龍江
、河南
、湖南
、內(nèi)蒙古、江西
、貴州
、西藏等
。

市場規(guī)模

規(guī)模擴大

，滲透率仍舊較低

新建裝配式建筑面積逐年擴大，增速整體下滑。近年來

，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展
，勞動力成本的上升
，預(yù)制構(gòu)件加工精度與質(zhì)量、裝配式建筑施工技術(shù)和管理水平的提高以及國家政策因素的推動
，預(yù)制裝配式建筑重新升溫，并呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢
。據(jù)住建部數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示
，2015年全國新建裝配式建筑面積為7260萬平方米
；2016年全國新建裝配式建筑面積為1.14億平方米，比2015年同比增長57%
。2017年1-10月
，全國已落實新建裝配式建筑項目約1.27億平方米
，全年新建裝配式建筑面積約為1.52億平方米
。2018年
，我國建筑工業(yè)化程度進一步提高，裝配式建筑發(fā)展良好
，全年新建裝配式建筑面積約1.9億平方米，同比增長24.67%
。



其中2014

、2015年受到國家房地產(chǎn)政策的影響
，整個房地產(chǎn)行業(yè)新建房屋面積下降
，帶來對裝配式建筑發(fā)展的負(fù)面影響，增長速度明顯下降
。2017年與2018年我國新建裝配式建筑面積雖然保持穩(wěn)定增長，但受基數(shù)擴大的影響
，增速已經(jīng)趨緩。

滲透率遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家

。雖然我國裝配式建筑行業(yè)發(fā)展速度整體較快
，年新建面積逐步擴大，但是整體上滲透率仍然遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家
。根據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示
，2015年我國新建裝配式建筑面積占城鎮(zhèn)新建建筑面積比例為2.7%
，2016年提升至4.9%。2018年
，我國新建裝配式建筑面積約為19000萬平方米
，而根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)
，我國房地產(chǎn)新建房屋面積為209342萬平方米，裝配式建筑面積占比僅為9.1%
，但我國城鎮(zhèn)新建建筑面積還包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和市政設(shè)施的建筑面積。換言之
，2018年我國城鎮(zhèn)新建建筑面積超過2.1億平方米，裝配式建筑面積占比不足9%
。



但是西方發(fā)達(dá)國家的裝配式建筑經(jīng)過幾十年甚至上百年的時間

，已經(jīng)發(fā)展到了相對成熟
、完善的階段
，日本
、美國
、澳大利亞、法國
、瑞典、丹麥?zhǔn)亲罹叩湫托缘膰?div id="m50uktp" class="box-center"> ，：裝配式建筑滲透率已經(jīng)高于70%。日本是率先在工廠中批量生產(chǎn)住宅的國家
，美國注重住宅的舒適性、多樣性和個性化
，法國是世界上推行工業(yè)化建筑最早的國家
。



國外許多工業(yè)化程度高的發(fā)達(dá)國家都曾開發(fā)出各種裝配式建筑專用體系，例如英國的L板體系

、法國的預(yù)應(yīng)力裝配框架體系、德國的預(yù)制空心模板墻體系、美國的預(yù)制裝配停車樓體系、日本的多層裝配式集合住宅體系等
。


市場結(jié)構(gòu)

鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展加快

，華東地區(qū)占據(jù)主導(dǎo)

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：PC部件為主

，鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展較快
。現(xiàn)階段裝配式建筑主要包括混凝土結(jié)構(gòu)
、鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)三大結(jié)構(gòu)體系
。預(yù)制裝配式混凝土（PC）構(gòu)件具有結(jié)構(gòu)性能好、產(chǎn)品質(zhì)量高
、施工速度快等特點，適用于各類工業(yè)化建筑
，具有良好的靈活性和適用性。由于與傳統(tǒng)應(yīng)用較廣的現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)一脈相承
，因此也是目前裝配式建筑三大結(jié)構(gòu)體系中推廣較順利
，覆蓋范圍較大的一種
。從2016年住建部推行的119個裝配式建筑示范項目來看，混凝土結(jié)構(gòu)占比最大達(dá)46%
，其次為裝配式鋼結(jié)構(gòu)，占比16%
。而裝配式木結(jié)構(gòu)由于在我國應(yīng)用范圍較小，占比僅有3%
。

但需要注意的是。目前我國裝配式混凝土構(gòu)件領(lǐng)域成本競爭較為激烈，短時間內(nèi)難以大規(guī)模替代現(xiàn)澆式混凝土

，行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)主要包括遠(yuǎn)大住工
、中民筑友科技和山東萬斯達(dá)
。



鋼結(jié)構(gòu)是主要的裝配式建筑結(jié)構(gòu)類型之一

，結(jié)構(gòu)主要由型鋼和鋼板等制成的鋼梁、鋼柱
、鋼桁架等構(gòu)件組成
，各構(gòu)件或部件之間通常采用焊縫
、螺栓或鉚釘連接。因其自重較輕
，且施工簡便，廣泛應(yīng)用于大型廠房
、場館
、超高層等領(lǐng)域
。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國近年來鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量逐年上升
，2010年至今
，我國的鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量不斷增加
，年均增速保持在10%以上，且仍有繼續(xù)保持快速增長的勢頭
。鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量的增加主要是受國內(nèi)需求旺盛的拉動，預(yù)計2018年鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量將超過7000萬噸
。鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展為鋼結(jié)構(gòu)在裝配式建筑中的應(yīng)用帶來利好。



區(qū)域結(jié)構(gòu)：華東地區(qū)占據(jù)主導(dǎo)。建筑業(yè)的發(fā)展離不開經(jīng)濟基礎(chǔ)的支撐，我國華東地區(qū)整體經(jīng)濟發(fā)展水平較高

，同時擁有較為完善的交通運輸網(wǎng)絡(luò)
，在政策支持推動之下，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)得到良好發(fā)展
。從區(qū)域分布看
，北京市和山東省裝配式建筑項目較多，占全國裝配式建筑項目的比重均為15%
；其次是上海和江蘇、浙江地區(qū)
，項目占比分別是14%、13%和7%
；湖北省裝配式建筑項目占比為8%。綜合來看
，華東地區(qū)仍是我國裝配式建筑項目最多的地區(qū)
，僅上海
、山東、江蘇和浙江四省市項目占比就已經(jīng)達(dá)到49%
。



競爭結(jié)構(gòu)：構(gòu)件加工以民營企業(yè)為主

，國企占據(jù)建筑裝配市場領(lǐng)導(dǎo)地位
。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈的重點環(huán)節(jié)在于預(yù)制件的生產(chǎn)制造和建筑施工安裝部分，從市場參與主體來看
，主要包括構(gòu)件加工企業(yè)和建筑安裝施工企業(yè)。其中預(yù)制構(gòu)件加工主體主要為民營企業(yè)
，例如鋼構(gòu)件制造的精工鋼構(gòu)、杭蕭鋼構(gòu)等上市民營企業(yè)
，但是在建筑施工領(lǐng)域以中國建筑集團為首的和地方國企憑借資源優(yōu)勢牢牢占據(jù)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位，萬科、碧桂園等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然也在加強拓展裝配式建筑業(yè)務(wù)
，但短時間難以與國企抗衡
。


發(fā)展前景

萬億級市場，空間廣闊

根據(jù)國家裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)

。2020年
，我國裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到15%
，2025年達(dá)到30%，目前我國裝配式建筑占比約為9%
，則未來幾年平均每年提升3個百分點
。根據(jù)住建部發(fā)布的裝配式建筑造價參考依據(jù)，以2500元/平方米（考慮到技術(shù)水平上升和物價提高對價格水平帶來的不同影響
，假設(shè)未來幾年造價不變）為基礎(chǔ)
，以房地產(chǎn)新建建筑面積替代城鎮(zhèn)新建建筑面積進行測算
，及至2025年我國裝配式建筑市場規(guī)模將達(dá)到15000億元以上。


隨著“一帶一路”總體規(guī)劃進程的不斷推進

。我國的裝配式建筑除了在國內(nèi)得到推廣，還可以通過“一帶一路”將其帶往沿線國家
，包括中亞、南洋
、西亞和東歐的一些國家
，而這些國家大多數(shù)是新興經(jīng)濟體和發(fā)展中國家，目前正處于經(jīng)濟高速增長時期
，有著巨大的基礎(chǔ)設(shè)施需求
，通過互利合作，我國傳統(tǒng)的企業(yè)模式不僅能得到轉(zhuǎn)型升級
，還會幫助中國裝配式建筑企業(yè)走出去
。

以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國裝配式建筑行業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃和企業(yè)戰(zhàn)略咨詢報告》

。


來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院


展會詳情：
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