品質(zhì)居住的現(xiàn)狀與未來
在消費(fèi)升級的大勢之下，居住品質(zhì)升級是迫切需要解決的問題
。如何給“品質(zhì)居住”下一個(gè)定義?真正的“品質(zhì)居住”距離中國人還有多遠(yuǎn)?“品質(zhì)居住”會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)商和家居企業(yè)帶來怎樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)?帶著這些問題，我們走訪了多位行業(yè)專家和權(quán)威人士，讓他們?yōu)椤爸袊焚|(zhì)居住”的未來發(fā)展趨勢把把脈
。
苗樂如(原北京市國土資源和房屋管理局局長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長)
劉東衛(wèi)(中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行總建筑師)
張傳喜(工商聯(lián)家具裝飾商會(huì)執(zhí)行會(huì)長)周軍 (中國智能家居產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長)魏棟昌(融創(chuàng)中國控股有限公司北京分公司精裝管理部總經(jīng)理)
顏建(東易日盛集團(tuán)健康科技人居子公司總經(jīng)理)
中國尚未進(jìn)入“全裝修時(shí)代”，但這是大勢所趨
苗樂如：目前，住宅建設(shè)由毛坯房過渡到全裝修
，標(biāo)志著我國住宅建設(shè)到了一個(gè)新的發(fā)展階段，也是人們對美好生活全新要求的客觀結(jié)果
。裝修已經(jīng)從以前的簡單基礎(chǔ)裝修
，發(fā)展到現(xiàn)在越來越體現(xiàn)個(gè)性化的裝修風(fēng)格?div id="jfovm50" class="index-wrap">？v觀這些年的發(fā)展
，毛坯房的建設(shè)弊大于利，毛坯房交付后需要再次裝修
，這樣會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾
，每個(gè)家庭在裝修過程中平均會(huì)產(chǎn)生2噸左右的垃圾，這不但會(huì)污染環(huán)境
，也是對資源極大的浪費(fèi)
。
另外，對于消費(fèi)者來說，自己裝修是一件費(fèi)心
、費(fèi)力、費(fèi)錢的事兒
。在全裝修項(xiàng)目中
，開發(fā)商都是集體采購且明碼標(biāo)價(jià)，其采購價(jià)遠(yuǎn)低于市場價(jià)
。開發(fā)商統(tǒng)一裝修
，無論產(chǎn)品還是工藝都有一定的保證，讓消費(fèi)者幾乎可以拎包入住
。
劉東衛(wèi)：當(dāng)前我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與建設(shè)正在步入高品質(zhì)發(fā)展的新時(shí)代，國家與建設(shè)行業(yè)也轉(zhuǎn)型過程中
。全面推進(jìn)住宅全裝修產(chǎn)品交付是推進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革發(fā)展的重要舉措。數(shù)據(jù)顯示
，近年來全國消協(xié)受理的裝修問題主要集中在裝修建材質(zhì)量不合格
、裝修質(zhì)量難保證、保修義務(wù)難履行
、室內(nèi)空氣不達(dá)標(biāo)等
，近年來房屋裝修類投訴量激增，裝修問題始終為廣大消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)和難點(diǎn)
。
夏磊：毛坯房時(shí)代將逐步退出，全裝修時(shí)代將加速來臨。1999年國辦發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》，首次提出要積極推廣一次性裝修或菜單式裝修
。隨后住建部多次發(fā)文，制規(guī)范訂細(xì)則
，其中《建筑業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃》重更是明確提出
，到2020年新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，31省市出臺(tái)全裝修政策
，并列明時(shí)間表加速落實(shí)
。
馬靖：房地產(chǎn)商推出的全裝交付售樓模式，是“全裝修”趨勢的一個(gè)市場縮影，近年國家過于精裝房
、全裝房的政策相繼出臺(tái)，未來大中城市將有望正式告別毛坯房
。同時(shí)
，我們也看到越來越多的傳統(tǒng)裝企、互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺(tái)
、家居建材企業(yè)都在向“整裝”的模式轉(zhuǎn)型升級
，在這個(gè)共生、共享
、共贏的的時(shí)代
，融合是主旋律，這客觀上加速家居上下游產(chǎn)業(yè)鏈的整合
，為全裝修發(fā)展提供可能
。目前中國有超過2億新中產(chǎn)人群，他們是消費(fèi)主力軍
，他們追求品質(zhì)生活
、關(guān)注房子的功能、注重家居配套及家裝服務(wù)體驗(yàn)
，他們需要全裝交付售樓方式與一站式“拎包入住”的整裝服務(wù)模式
。
“品質(zhì)居住”對于不同的人群有不同的定義，行業(yè)期待新的標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)
苗樂如：我覺得“品質(zhì)居住”有五個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)：第一是安全，這主要體現(xiàn)在消費(fèi)者在居住細(xì)節(jié)和生活便利上
，比如我們經(jīng)常提到的“適老裝修”就是把安全放在第一位考慮的;第二是健康，比如建筑材料
、裝修材料是否安全無污染
、飲水是否潔凈、灶具使用是否安全等;第三是節(jié)能環(huán)保
，比如一些地方強(qiáng)調(diào)的同層排水系統(tǒng);第五是舒適度
，比如室內(nèi)軟裝和硬裝是否合適，室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)是否結(jié)合南北不同設(shè)計(jì);第六是周邊環(huán)境
，比如公共空間
、小區(qū)環(huán)境、小區(qū)出行
、停車便利性
、現(xiàn)代物流配送等
。
劉東衛(wèi)：“品質(zhì)居住”歸納起來有六個(gè)維度：耐用性、維修性
、安全性
、適應(yīng)性
、經(jīng)濟(jì)性
。住宅的品質(zhì)與全裝修的工業(yè)化集成技術(shù)水平緊密相關(guān)
，新型裝配式內(nèi)裝方式相比傳統(tǒng)裝修方式
，最大限度提升了產(chǎn)品質(zhì)量與性能
、全面提升住宅可持續(xù)居住的長久品質(zhì)
。
張傳喜：“品質(zhì)居住”應(yīng)該包括以下幾點(diǎn)：裝修質(zhì)量、設(shè)計(jì)工藝、材料品質(zhì)
、裝修過程等。在全裝修趨勢下
，開發(fā)商代替消費(fèi)者裝修
，可以節(jié)省消費(fèi)者的裝修時(shí)間，避免消費(fèi)者進(jìn)入繁雜的裝修過程
，提高消費(fèi)者生活品質(zhì)
。但是也有部分開發(fā)商為了獲得更大利潤而誤導(dǎo)消費(fèi)者二次消費(fèi)，消費(fèi)者在收房過程中由于缺乏標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)收
，導(dǎo)致交付房和消費(fèi)者實(shí)際預(yù)期有一定差距
。
夏磊：我心目中的“品質(zhì)居住”是健康的、宜居的、智能的
。健康的社區(qū)應(yīng)該擁有立體生態(tài)系統(tǒng)
，比如大面積樹林、原生態(tài)河流
、橡膠跑道等;宜居的家居應(yīng)該使用新型建材
，提高居住舒適度，比如外墻保溫系統(tǒng)
、LOW-E中空玻璃
，同層排水等。還有智能家居系統(tǒng)
，引入科技元素
，如恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)。
馬靖：衡量一個(gè)家或者房子是否具備“品質(zhì)居住”的屬性，得從空間布局、風(fēng)格設(shè)計(jì)、家居配套 、安全性
、環(huán)保性、智能化
、適老化
、宜居性以及全齡適用的角度考量。具體而言
，品質(zhì)居住不光是讓用戶擁有美學(xué)的
、智能的、環(huán)保的
、品質(zhì)的
、互動(dòng)體驗(yàn)的“美學(xué)家”，更要幫助用戶通過家的升級
，讓他們從擁有“美學(xué)家”變?yōu)椤懊缹W(xué)鑒賞家”
。全裝修時(shí)代帶來的最大供需變化是從“置家”變?yōu)椤百|(zhì)家”，也就是消費(fèi)升級
，獲取在物質(zhì)滿足之外的精神與自我價(jià)值的越級向上的愉悅感
。
王睿：我認(rèn)為“品質(zhì)居住”有三個(gè)層次：首先是基本功能的需求，滿足基本居住條件;其次是生活便利性的需求 ，功能升級和實(shí)用性提高
，比如浴室柜收納，廚房的收納等;第三是審美和局部個(gè)性化
，從自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)的維度
，比如定制精裝。
顏建：我認(rèn)為“品質(zhì)居住”的核心是人的居住舒適程度。不同人群需求也不一樣。對于上班族來說，生活便利性和智能化手段是標(biāo)準(zhǔn);對于年長者來說，會(huì)考慮家居環(huán)保健康，適老性居住建設(shè);對于小孩子來說，家居色彩變化，教育成長等方面。
中國距離“品質(zhì)居住”還有一段距離，但是會(huì)在一二線城市提前實(shí)現(xiàn)
苗樂如：從社會(huì)的整個(gè)認(rèn)知來說，已經(jīng)對“品質(zhì)居住”達(dá)成了共識，但是距離實(shí)施還有一個(gè)階段，目前只能說還屬于剛剛起步?div id="4qifd00" class="flower right">
！捌焚|(zhì)居住”要包含適應(yīng)現(xiàn)代服務(wù)要求、出行要求
、現(xiàn)代物流配送下業(yè)主的需求
、管理的智能化、居民住區(qū)就業(yè)登記
、臨時(shí)人口登記
、孩子入學(xué)入托等等。所以說
，實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)居住”還有一條很長的路要走
。
劉東衛(wèi)：我國建筑全裝修產(chǎn)業(yè)與國外發(fā)達(dá)國家相比工業(yè)化程度較低，由于傳統(tǒng)裝修方式仍占據(jù)主導(dǎo)地位，造成存在著質(zhì)量問題時(shí)有發(fā)生，建造過程能源和資源消耗大，以及環(huán)境污染等嚴(yán)重問題，特別是后期可持續(xù)使用維護(hù)等問題很突出。建筑裝修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建材品質(zhì)、施工質(zhì)量、空氣質(zhì)量和維修維護(hù)問題由來已久，由于傳統(tǒng)建設(shè)發(fā)展方式積累的問題和矛盾日益突出 ，因此
，只有改變我國傳統(tǒng)建筑業(yè)與傳統(tǒng)裝飾裝修業(yè)現(xiàn)狀，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化與新興內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展來促進(jìn)我國建設(shè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變
，我國“品質(zhì)居住”的才會(huì)真正實(shí)現(xiàn)
。
張傳喜：我國距離發(fā)達(dá)國家的品質(zhì)居住還有一定差距，我們的裝修成本，購房成本都非常高，最近兩三年，政府也在大力推動(dòng)品質(zhì)居住，很多產(chǎn)品在工廠可以直接定制，由于批量化的生產(chǎn)慢慢會(huì)降低產(chǎn)品的價(jià)格，提升產(chǎn)品的品質(zhì)。隨著市場日漸成熟，相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布，讓房地產(chǎn)市場由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，消費(fèi)者購房不再以價(jià)格為主要依據(jù)，更多要看住房的品質(zhì)，預(yù)計(jì)未來3-5年會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)居住”。
夏磊：我認(rèn)為中國目前居住環(huán)境離“品質(zhì)居住”還有較大差距。根據(jù)第6次人口普查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在城鎮(zhèn)住房中，平房占比25%，磚木及其他結(jié)構(gòu)占比19%。13%無獨(dú)立廚房，13%無管道自來水，28%無洗澡設(shè)施，22%無獨(dú)立衛(wèi)生間，8%炊事燃料仍為柴草?div id="4qifd00" class="flower right">
；镜木幼」δ苄孕枨笊形赐耆珜?shí)現(xiàn)，滿足“品質(zhì)居住”任重而道遠(yuǎn)
。
魏棟昌：實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)居住”要根據(jù)不同城市發(fā)展的階段和層級來看，一線城市由于大開發(fā)商和資源集中所以更容易實(shí)現(xiàn)，很多一線城市的開發(fā)商其實(shí)已經(jīng)通過在售樓盤來初步實(shí)現(xiàn)，而小城市還需要一個(gè)時(shí)間的發(fā)展。
馬靖：現(xiàn)在不管是行業(yè)、企業(yè)與用戶都非常關(guān)注“品質(zhì)居住”這個(gè)話題，這意味著我們都在同一個(gè)維度去思考如何提升居住品質(zhì)。距離“品質(zhì)居住”有多遠(yuǎn)?我們不好直接地以簡單的數(shù)字化定義，我們正在不斷地縮短與“品質(zhì)居住”之間的距離
，行業(yè)協(xié)會(huì)做了大量工作建立不同機(jī)制的平臺(tái)
，方便有更多的企業(yè)參與到提升國人“品質(zhì)居住”這件偉大的人居事業(yè)上來，而企業(yè)之間借助不同的交流平臺(tái)
，也打通“品質(zhì)居住”所要求的不同領(lǐng)域的行業(yè)壁壘
，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的價(jià)值融合。此外，眼光越來越高的用戶
，也為我們升級“品質(zhì)居住”的標(biāo)準(zhǔn)帶來參考
。
王睿：我認(rèn)為中國人距離實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)居住”至少還有5-10年的路要走。其中有兩個(gè)主要原因：第一，中國的家居文化落后于酒店文化
，體現(xiàn)在居住舒適度方面，比如酒店中的恒溫水龍頭
，在目前中國家居普及度很低包含精裝房
，目前中國家居環(huán)境剛剛步入解決住的問題而還不到住的舒服的階段。第二
，高品質(zhì)居住要有健康的空氣環(huán)境
、健康的水環(huán)境等，目前雖然凈水器普及度很高了
，但是對于用水健康的問題還沒有深入人心，比如飲用水和洗臉?biāo)降自撚盟嵝赃€是堿性大部分人還不了解
。
顏建：我覺得要實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)居住”
