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特色小鎮(zhèn) | 如何在非建設(shè)用地上合法的進(jìn)行休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)？
廣東建筑工業(yè)化展 2018-03-23 1583
十九大報告首次提出“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”，實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是我國新時期下的的新戰(zhàn)略，特色小鎮(zhèn)、田園綜合體、鄉(xiāng)村旅游、扶貧攻堅工程在這一戰(zhàn)略指導(dǎo)下得以統(tǒng)合發(fā)展。
同時，最近農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》提出，不是建設(shè)用地，也可以做休閑農(nóng)業(yè)！也為我們做設(shè)計提供一定的依據(jù)。
鼓勵閑置宅基地發(fā)展“農(nóng)家樂”
《通知》明確用地政策：在實行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度的前提下，對農(nóng)民就業(yè)增收帶動作用大、發(fā)展前景好的休閑農(nóng)業(yè)項目用地，各地要將其列入土地利用總體規(guī)劃和年度計劃優(yōu)先安排。
《通知》提出：“農(nóng)家樂”可通過多種通道獲取土地，閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地可用于休閑農(nóng)業(yè)。與往年包括去年底出臺的休閑農(nóng)業(yè)扶持文件相比，此份文件最精華的地方即在于這條關(guān)于明確‘用地政策’的規(guī)定。
鼓勵“四荒地”發(fā)展農(nóng)家樂
《通知》鼓勵：利用“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。對中西部少數(shù)民族地區(qū)和集中連片特困地區(qū)利用“四荒地”發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，其建設(shè)用地指標(biāo)給予傾斜。
《通知》鼓勵開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點，發(fā)展農(nóng)民自有住宅從事旅游經(jīng)營，與一般農(nóng)區(qū)土地相比，以發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的項目對土地進(jìn)行開發(fā)，土地價值將獲得更高反映。
休閑農(nóng)業(yè)將引入PPP模式
《通知》指出：加大對休閑農(nóng)業(yè)的金融支持。鼓勵利用PPP模式 休閑農(nóng)業(yè)政策出臺，讓土地發(fā)揮更大的價值 在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的今天 我們在發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的過程中，要充分利用好這些土地，盤活農(nóng)民宅基地、村集體建設(shè)用地資產(chǎn)，創(chuàng)造更高的土地經(jīng)濟(jì)價值。同時，這些土地的開發(fā)和利用，對增加農(nóng)民的資產(chǎn)性收入也可以發(fā)揮很大的作用。 1、在整個土地規(guī)劃，國土部門有一套土地分類標(biāo)準(zhǔn)，住建或規(guī)劃部門有一套分類標(biāo)準(zhǔn) 答 ：國土關(guān)于土地的分類標(biāo)準(zhǔn)是為解決土地性質(zhì)問題 規(guī)劃過程中 調(diào)整城市規(guī)劃用地只是一個淺層次的問題 2 答 ：旅游開發(fā)中集體土地開發(fā)障礙及土地流轉(zhuǎn)中的最大問題不是政策障礙，而是如何使被流轉(zhuǎn)的土地實現(xiàn)盈利 所以集體土地開發(fā)的障礙主要是實現(xiàn)盈利問題 3 答 ：旅游項目的用地性質(zhì)從土規(guī)上一定要求是建設(shè)用地（非宅基地），屬于國家的土地才可以進(jìn)行招拍掛 本來B3屬于商業(yè)用地 4 答 ：旅游用地屬于商業(yè)性質(zhì) 5 答 ：城市旅游集散服務(wù)中心從某種程度上屬于基礎(chǔ)設(shè)施用地，屬于A類用地 6、在田園綜合體規(guī)劃開發(fā)中 答 ：建筑物（封閉的 7、宅基地如果僅僅做農(nóng)家院，屬于半對外經(jīng)營那種，是否屬于旅游用地，能不能批？ 答 ：自有宅基地可以用作半經(jīng)營的農(nóng)家院，但是不屬于旅游用地，不可進(jìn)行買賣，可以對外經(jīng)營。 ? 土地問題一定要明確其方向（屬于國土方面還是屬于規(guī)劃方面）。 ? 關(guān)注旅游用地的價格及買賣交易。 ? 農(nóng)田原則上不允許使用，基本農(nóng)田強(qiáng)烈建議不去碰，但是項目對環(huán)境影響不大，遵循當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展有一定促進(jìn)作用時，對于農(nóng)田的利用，當(dāng)?shù)卣话闶侵С值膽B(tài)度。 來源：總裁集結(jié)號 組委會聯(lián)系方式 盧毅 殷鋒 座機(jī)：020-61198842 座機(jī)：020-62139606 手機(jī)：137 1143 0398 手機(jī)：185 6528 2359 Q Q：323201814 Q Q：1684672007 李健銘 梁建林 座機(jī)：020-61198891 座機(jī)：020-62139604 手機(jī)：158 1708 8364 手機(jī)：155 2139 4660 Q Q：3544579318 Q Q：516165433 項國澳 座機(jī)：020-62139624 手機(jī)：135 8050 2528 Q Q：3275574349 市場部·媒體合作 郭穗豐 鄧海蓮 座機(jī)：020-61198886 座機(jī)：020-61198851 手機(jī)：134 1817 7414 手機(jī)：132 6513 8198 Q Q：3229177657 Q Q：2135571196 江彩霞 座機(jī)：020-62139617 手機(jī)：159 1574 4203 Q Q：3197096891 下一資訊：鋼結(jié)構(gòu) | 陜西奧體中心體育館項目獲批 計劃2020年完工 上一資訊：木結(jié)構(gòu) | 有效應(yīng)對地貌與氣候——甲殼蟲式渡假木屋 鋼結(jié)構(gòu) | 陜西奧體中心體育館項目獲批 計劃2020年完工
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(2018-03-23) 地址：廣州市白云區(qū)遠(yuǎn)景路時代商務(wù)中心B棟806、812A 郵編：510403 電話：020-22093641
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