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2025.8.7-9

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綠色建筑 |未來市場新商機
！屋頂綠化
、樓頂綠化或?qū)⒊上聜€熱門行業(yè)

廣東建筑工業(yè)化展     2017-11-29     1536

 ?

在以往的城市改造時

，簡單而野蠻
、原始又粗暴下，不但毀掉了很多傳統(tǒng)的遺存
，還造成了嚴重的城市生態(tài)破壞
，可是我們對此也只能憤怒、抱怨
、遺憾
。要想讓城市不在大拆大建的情況下進行改造，讓居民生活的更舒適一點
，我們必須另找一種途徑進行改造
，例如屋頂綠化、樓頂綠化
。

 

屋頂綠化

、樓頂綠化的好處，有一個很有力的說服數(shù)據(jù)
，那就是
，如果一個城市的樓頂綠化率達到70%以上，城市上空的二氧化碳量將下降80%
，城市熱島效應將會徹底消失
。以北京為例。按照2010年北京市國土資源局抽樣統(tǒng)計資料進行的初步測算, 北京市的 市區(qū)面積為1368.32平方公里
，其中建成區(qū)面積為1289.3平方公里
，如果以屋頂面積占建成區(qū)面積25%的建筑標準計算，北京市區(qū)的屋頂總面積約有322.33平方公里
，再以其中30%可作為生態(tài)屋頂來保守推算
，那么北京市區(qū)可利用綠化的屋頂面積達到96.7平方公里，也就相當于給北京增添了34個朝陽公園(或14個奧林匹克森林公園)的天然綠肺
。如果真能實現(xiàn)這個綠化目標
，那么北京霧霾天氣一定會大大緩解，城市的宜居環(huán)境也會大大改觀
。

 

 

雖說屋頂綠化

、樓頂綠化是一件利國利民的大大好事，也被提倡了好多年，可實際推廣卻并不樂觀
。據(jù)不完全統(tǒng)計
，北京市目前已實施的屋頂綠化面積，大約只占市區(qū)可利用綠化屋頂總面積的1％多一點
。難道是因為成本過高的緣故么
？當然不是。按照2012年北京市園林局印發(fā)的《北京市屋頂綠化建設和養(yǎng)護質(zhì)量要求及投資測算》
，進行簡單的屋頂綠化
，每平方米費用只有310元，養(yǎng)護費用為一平方米每年才17.5元
；進行花園式的屋頂綠化
，費用則為每平方米550元，養(yǎng)護費為每年24元
。

 

屋頂綠化

、樓頂綠化只所以推廣不力，很大原因在于以往的推廣思路有問題
。以往是以政府的力量主導主推
，而且多是公益性質(zhì)。而恰恰在于投入不高
，維護又太過麻煩
，便是做面子政績工程也難以顯現(xiàn)，所以有公共財政預算的部門
，看不上這個項目也是情有可原
。而商業(yè)力量遲遲不介入，則在于沒想出好的商業(yè)模式
，操作起來又太過麻煩
，所以多是持觀望態(tài)度。

 

但隨著習李新政

、霧霾加重以及電商爆發(fā)等諸多宏觀環(huán)境的變化和因素交互
，未來5-10年內(nèi)，屋頂綠化
、樓頂綠化或許成為一個很有市場想象力的新商機引爆點
，特別是對想轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)商而言。而就商業(yè)模式的創(chuàng)新而言
，建議從以下三個方面發(fā)力：

 

 

運營模式多元化

樓頂綠化是一門正經(jīng)的生意

，也是有一定技術門檻的生意。但對于房地產(chǎn)商而言
，倒是相對輕車熟路的
。譬如樓頂?shù)某兄亍⒎浪幚淼榷疾皇菃栴}，而且樓頂?shù)漠a(chǎn)權歸屬也容易解決
。如果房地商在建新房子時
，就同步考慮到樓頂?shù)木G化問題，那么不但投入大大減少
，而且也增加了新樓盤的賣相和宣傳亮點
。既然是生意，就要考慮贏利
，既然要贏利
，就要考慮商業(yè)模式。而對于房地產(chǎn)商來講
，屋頂綠化的最佳商業(yè)模式是“主題式改造+靈活性租賃”
。譬如住宅樓盤的樓頂改造，可改成立體式菜園或休閑性花棚
；譬如商業(yè)樓盤的樓頂改造，可改成帶有玻璃罩的花房式咖啡吧或茶餐廳
；譬如學校
、醫(yī)院等公共建筑的樓頂改造，則可改造成試驗農(nóng)場或鮮花培育基地
。贏利方式可以是提供設計方案
，工程施工，標準化配件出售
，也可以是改造后租賃給商家
、個人經(jīng)營，或以會員制的模式自主經(jīng)營
。

 


環(huán)保技術互聯(lián)化

樓項理論上講應是公共面積

，自然關系到公共利益。為了更好地說服業(yè)主
，屋頂綠化
、樓頂綠化項目也必須強化它的公共效益。除了強調(diào)減輕熱島效應
，減緩霧霾發(fā)生
，改善城市氣候的宏觀利益外，還要強調(diào)樓頂綠化對本幢樓盤“微氣候”的節(jié)能減耗效用
。譬如樓頂?shù)木G化可在夏季減少太陽輻射熱量
，減少空調(diào)的耗能。譬如樓頂?shù)挠晁占b置
，可減少污水排出
。譬如在樓頂安置太陽能板，可將其轉(zhuǎn)變?yōu)闊崮芑螂娔埽┍敬睒潜P的公共取暖和照明
。譬如我們還可收集社區(qū)部分食品垃圾并轉(zhuǎn)化成生物肥料
，供給樓頂綠植或鮮花施用。這些節(jié)能減耗的數(shù)據(jù)
，最好能以物聯(lián)網(wǎng)的手段
，即時采集，公開發(fā)布
。而這些綠色環(huán)保設施也最好可以同時向公眾開放
，成為教育公眾，宣傳環(huán)保理念的示范基地
。坦率地講
，這些東西便是基于商業(yè)考慮的“秀”，想來大家也是會心甘情愿地接受
。就如那些娛樂明星一樣
，美好的東西是不怕秀的。

 

 

產(chǎn)業(yè)拓展聯(lián)盟化

由于屋頂綠化

、樓頂綠化還是一個新興事物
，而且涉及到對城市風道、微波通道
、航空通道等方面的干擾影響
，所以很容易在商業(yè)萌牙狀態(tài)時，被某些不成熟的偏見或保守的管理理念所左右
，甚至被扼殺
。而樓頂綠化作為一個鏈條化的產(chǎn)業(yè)，要想快速壯大
，就必須在起步之初
，團結一切可團結的力量，組建足夠強大的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟
，積極和政府的主管部門溝通對話
，同時未雨綢繆，從頂層設計的高度考慮
，配合政府
、協(xié)會做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，制訂行業(yè)標準
、自律條例等
。如此這般，這個產(chǎn)業(yè)才可能健康快速地發(fā)展起來
。強調(diào)這一點
，是因為我們城市被建設得這么差
，有一個很大的原因就是發(fā)展之初行業(yè)太過“無法無天”。譬如北京城的五環(huán)里
，有多少樓盤超標超高侵占了“風道”
，才造成今天霧霾天久久不散。也許當初違規(guī)的房地產(chǎn)商會這樣想：就我一個樓盤
，又怎么能擋住風呢
？誰曾想，有關系的房地產(chǎn)商大有人在
，而且都持同樣的的想法
，于是越建越堵，一直堵成今天的“熊”樣
。無論如何
，希望今天已經(jīng)成熟的房地產(chǎn)商可以理性一點，規(guī)矩一點
，不要再犯同樣的錯誤
，畢竟，霧霾面前
，人人平等
，誰也逃不走。而且
，做好這件事，要遠比建設 “立體城市”什么的要有意義得多
，也偉大得多
。

來源：易綠谷roofine

 

組委會聯(lián)系方式 

項目一組

盧毅                                        殷鋒  

座機：020-61199942        座機：020-62139606 

手機：137 1143 0398        手機：185 6528 2359    

Q  Q：323201814               Q  Q：1684672007 

 

江彩霞                               秦椅雅

座機：020-62139617      座機：020-62139630

手機：159 1574 4203      手機：136 4231 1130

Q  Q：3197096891          Q  Q：2961832354


黃祺

座機：020-62139602

手機：138 2547 5605

Q Q： 2724397436


項目二組 

李健銘                              梁建林  

座機：020-61198891     座機：020-62139604

手機：158 1708 8364    手機：155 2139 4660

Q  Q：3544579318        Q  Q：516165433


項國澳

座機：020-62139624

手機：135 8050 2528

Q  Q：3275574349

 

市場部·媒體合作

郭穗豐                              鄧海蓮

座機：020-61198886    座機：020-61198851

手機：134 1817 7414     手機：183 1900 4798

Q  Q：602619772          Q  Q：2135571196

 


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