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行業(yè)政策 | 裝配式建筑來了
！明年起 重慶將開展裝配式建筑商品房預售試點

廣東建筑工業(yè)化展     2020-01-03     2835




重慶將開展裝配式建筑商品房預售試點


12月27日

，渝魯建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術交流會上
，重慶市住建委正式發(fā)布《關于加快發(fā)展裝配式建筑促進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的通知》（下簡稱“通知”）
，從2020年起，主城各區(qū)每年在建設項目供地面積總量中實施裝配式建筑的面積比例不低于30%
，并將開展裝配式建筑商品房預售試點
。




裝配式建筑將逐年增長5%


什么是“裝配式建筑”？


裝配式建筑

，是指把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進行
，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件，比如樓板
、墻板
、樓梯、陽臺等
，再運輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場
，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成的建筑
。


裝配式建筑主要包括預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)

、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑等
，因為采用標準化設計、工廠化生產(chǎn)
、裝配化施工
、信息化管理、智能化應用
，是現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式的代表
。


這種方式修建的建筑，標準統(tǒng)一

、節(jié)約工期
，而且也更節(jié)能環(huán)保。


《通知》中明確

，全市保障性住房和建筑面積2000平方米以上的政府投資
、主導建設的建筑工程項目，橋梁
、綜合管廊
、人行天橋等市政設施工程項目，應根據(jù)要求從相應時間節(jié)點起
，采用裝配式建筑或裝配式建造方式
。


主城各區(qū)已建成學校、幼兒園

、醫(yī)院
、養(yǎng)老院、政府機關等100米范圍內(nèi)噪聲敏感區(qū)域的出讓地塊
，應根據(jù)要求從相應時間節(jié)點起
，將裝配式建筑實施要求納入土地出讓條件。


從2020年1月1日起

，主城各區(qū)以招拍掛方式出讓宗地計容建筑規(guī)模10萬平方米及以上的國有土地應在供地方案中明確裝配式建筑實施要求
。從2020年起，主城各區(qū)每年在建設項目供地面積總量中實施裝配式建筑的面積比例不低于30%
，其中兩江新區(qū)不低于50%，并逐年增長5%
。




開展裝配式建筑商品房預售試點


《通知》表示

，裝配式建筑商品房項目在辦理預售許可時，可以將預制部品部件投資計入工程建設總投資
，可以將預制部品部件生產(chǎn)納入工程進度衡量
。


主城區(qū)開展裝配式建筑商品房預售試點，達到以下工程進度時可申請辦理預售許可。


一是擬預售房屋為八層及以下的

，已建房屋建筑面積達到擬建房屋面積的二分之一以上
，且預制部品部件采購生產(chǎn)投資額達到主體結(jié)構(gòu)總投資15%以上，可視為完成主體建筑封頂
。


二是擬預售房屋為九層及以上的

，已建房屋建筑面積達到擬建房屋面積的四分之一以上，且預制部品部件采購生產(chǎn)投資額達到主體結(jié)構(gòu)總投資20%以上
，可視為完成擬建房屋面積的二分之一
。


三是開發(fā)企業(yè)信用綜合測評年度排名全市前三十，近三年未發(fā)生違法違規(guī)及不良信用行為

，擬預售房屋列入我市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合示范工程項目實施計劃
，完成基礎工程達到正負零標準，且預制部品部件采購生產(chǎn)投資額達到主體結(jié)構(gòu)總投資25%以上
，可視為滿足預售要求
。在指導商品房銷售價格時，應考慮裝配式建筑增量成本
。其他區(qū)縣可參照《通知》制定裝配式建筑商品房預售管理規(guī)定
。




裝配式建筑可以減少建筑垃圾


重慶市住建委相關負責人表示，保障性住房和政府投資

、主導建設的建筑工程項目及市政設施工程項目
，投資主管部門按裝配式建筑或裝配式建造方式核準投資估算和設計概算。


各區(qū)在供地方案中明確裝配式建筑實施要求

，由規(guī)劃自然資源部門將裝配式建筑實施要求納入土地出讓合同
，并由區(qū)縣政府按照供地方案、土地出讓合同明確的裝配式建筑實施要求開展監(jiān)管
。建設單位應在項目招標文件中提出裝配式建筑實施具體技術要求
，原則上應采用以設計施工（生產(chǎn)采購）一體化為核心的工程總承包模式。


在初步設計審批（政府投資項目）

、施工圖審查和商品房預售許可辦理時
，應重點審查項目是否達到裝配式建筑要求，不符合要求的
，不予通過
；在項目實施過程中，應加強部品部件工廠監(jiān)管和施工現(xiàn)場質(zhì)量檢查
，落實各方主體質(zhì)量終身責任
，保障工程質(zhì)量安全。


裝配式建筑項目應在設計

、生產(chǎn)
、施工
、運維等全生命周期應用建筑信息模型（BIM）技術，建立裝配式建筑項目數(shù)據(jù)庫
，為實現(xiàn)全過程質(zhì)量管控和責任追溯提供信息技術支撐
。


此外，裝配式建筑項目應執(zhí)行重慶市建設施工現(xiàn)場文明施工標準

，減少施工圍擋
、外腳手架、建筑垃圾
、施工揚塵
、噪聲等對城市環(huán)境的影響，提升建筑工地形象與城市整體形象
。




將推進一體化裝修和集成廚衛(wèi)


據(jù)了解

，重慶將推行一體化集成設計，重視建筑師對建筑結(jié)構(gòu)
、機電設備
、部品部件、裝配施工
、裝飾裝修的核心統(tǒng)籌作用
，重點關注隔熱、通風
、采光
、隔聲等建筑性能，推行通用化
、模數(shù)化
、標準化設計方式。


《通知》要求

，推廣應用水平預制構(gòu)件
，預制非承重外墻、預制內(nèi)隔墻
；逐步推廣應用預制柱
、預制承重墻、圍護墻與保溫隔熱一體化技術
、內(nèi)隔墻與管線裝修一體化技術
。


推行工業(yè)化裝修，推進一體化裝修模式和集成式廚衛(wèi)

、管線分離等新技術應用
，促進傳統(tǒng)裝修向工業(yè)化裝修轉(zhuǎn)型發(fā)展。


還將發(fā)展“裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈”

，引導裝配式建筑部品部件企業(yè)按照我市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃在全市合理布局
，形成與工程建設規(guī)模相匹配的部品部件生產(chǎn)能力。

引進工業(yè)化裝修領域龍頭企業(yè)

，帶動工業(yè)化裝修等產(chǎn)業(yè)發(fā)展
。進一步開放建筑市場，支持具有豐富工程實踐經(jīng)驗的裝配式建筑設計
、施工企業(yè)入渝發(fā)展
。引導傳統(tǒng)建材企業(yè)向裝配式部品部件生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，鼓勵本地設計
、施工企業(yè)提升全產(chǎn)業(yè)鏈實施能力
。發(fā)展智能建造產(chǎn)業(yè)，培育建筑業(yè)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)
，推動大數(shù)據(jù)
、智能化與裝配式建筑深度融合發(fā)展。





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