“目前特色小鎮(zhèn)發(fā)展得非常亂，但發(fā)改委的文件一出
，我相信會(huì)越來(lái)越統(tǒng)一
，我認(rèn)為特色小鎮(zhèn)專門是指浙江做的類型。浙江省同樣模式的有江蘇
、山東、福建
、廣東
、安徽、吉林
、陜西等省
。”浙江南方建筑設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)姜曉剛表示，關(guān)鍵是去研究省里面的政策
，因?yàn)槊總€(gè)省的做法不一樣
，省里的政策才是關(guān)鍵
，住建部以及發(fā)改委只是牽引的方向。
事實(shí)上，住建部評(píng)選的所謂全國(guó)特色小鎮(zhèn)統(tǒng)一改名叫作“特色小城鎮(zhèn)”，不叫“特色小鎮(zhèn)”。而“特色小城鎮(zhèn)”的評(píng)選以及未來(lái)的考核審批全部移交給發(fā)改委、住建部 ，但他們接下去怎么做還不明確。
房地產(chǎn)+模式的特色小鎮(zhèn)越來(lái)越難走 。
原先做的特色小鎮(zhèn)已經(jīng)不再被政府承認(rèn) ，如果再用這種模式幾乎不能從政府手里拿到土地資源和政策資源。國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)
，一是特色小鎮(zhèn)不能房地產(chǎn)化
，二是特色小鎮(zhèn)不能讓房地產(chǎn)商主導(dǎo)。
主要是五個(gè)原因 。姜曉剛強(qiáng)調(diào)
，一、特色小鎮(zhèn)很核心的一個(gè)要素是降成本
，如果地產(chǎn)撬動(dòng)
，就會(huì)首先撬動(dòng)地價(jià)，一旦地價(jià)撬動(dòng)
，所有成本就上升了
，這就違背了做特色小鎮(zhèn)的初衷。二
、特色小鎮(zhèn)對(duì)地價(jià)撬動(dòng)能力是非常強(qiáng)的
。就像杭州的小鎮(zhèn)，三年時(shí)間周邊的地價(jià)增長(zhǎng)了三倍
，對(duì)地方政府來(lái)講
，要先把產(chǎn)業(yè)做好，再出讓土地
，土地出讓金可以高好幾倍
，如果一開始就把土地賣給房地產(chǎn)公司，相當(dāng)于賤賣
。三
、是房地產(chǎn)本身行業(yè)的問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)必須要轉(zhuǎn)型
，因?yàn)槠浔緛?lái)就屬于服務(wù)配套型產(chǎn)業(yè)
。農(nóng)村為什么衰敗
、中小城市為什么人口外溢
、為什么東三省每年有200萬(wàn)人口出來(lái)
？最關(guān)鍵還在于經(jīng)濟(jì)不行，經(jīng)濟(jì)不行其實(shí)就是產(chǎn)業(yè)不行
。房地產(chǎn)如果不去聯(lián)合
、跨界，是不能能撬動(dòng)任何產(chǎn)業(yè)的
。四
、企業(yè)自身，也就是房地產(chǎn)制度
，如果你真的要做特色小鎮(zhèn)
，那所有的制度都要重新設(shè)計(jì)，不能接著圍繞時(shí)間
、成本
、利潤(rùn)三個(gè)要素（時(shí)間越短越好周期越快越好，成本越少越好
，利潤(rùn)越高越好）
，要從原先封閉式的盈利模式轉(zhuǎn)成開放式、共享式的
。五
、能力問(wèn)題。地產(chǎn)項(xiàng)目一般都是房地產(chǎn)公司做
。一是房地產(chǎn)項(xiàng)目公司沒(méi)有能力
。二是非常強(qiáng)硬地抵制。和房地產(chǎn)開發(fā)相比
，項(xiàng)目公司認(rèn)為特色小鎮(zhèn)前途未卜
。
如何做特色小鎮(zhèn)？
在姜曉剛看來(lái) ，從今年開始特色小鎮(zhèn)會(huì)越來(lái)越趨同于浙江省模式
。浙江省的模式到底是怎么回事？浙江省的特色小鎮(zhèn)最核心的實(shí)力是產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型
，而不是新型城鎮(zhèn)化
，不是把城鎮(zhèn)建設(shè)得漂亮，而是產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型
。
姜曉剛認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)特色小鎮(zhèn)主要有最新的三大機(jī)會(huì)。第一，就是解決我們產(chǎn)業(yè)以及中小城市問(wèn)題的特色小鎮(zhèn)。第二，解決農(nóng)村問(wèn)題的田園綜合體。第三個(gè)解決北方以及城市級(jí)別的雄安新區(qū)。
來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
組委會(huì)聯(lián)系方式
項(xiàng)目一組
盧毅 殷鋒
座機(jī)：020-61198842 座機(jī)：020-62139606
手機(jī)：137 1143 0398 手機(jī)：185 6528 2359
Q Q：323201814 Q Q：1684672007
黃祺
座機(jī)：020-62139602
手機(jī)：138 2547 5605
Q Q： 2724397436
項(xiàng)目二組
李健銘 梁建林
座機(jī)：020-61198891 座機(jī)：020-62139604
手機(jī)：158 1708 8364 手機(jī)：155 2139 4660
Q Q：3544579318 Q Q：516165433
項(xiàng)國(guó)澳
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Q Q：3275574349
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郭穗豐 鄧海蓮
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