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綠色建筑 |中國綠色建筑的“后評估時代”正在到來

廣東建筑工業(yè)化展     2017-11-22     1554

 ?

綠色建筑在我國發(fā)展迅速

，至2016年6月獲得綠色建筑評價標識的項目已經(jīng)達到4314項
，累積建筑面積超過5億平方米
。發(fā)展綠色建筑作為國家戰(zhàn)略
，正在引領(lǐng)著建設(shè)領(lǐng)域在可持續(xù)發(fā)展的道路上前行
。為使綠色建筑健康可持續(xù)發(fā)展
，一項不可或缺的工作正在開展，將對綠色建筑的未來產(chǎn)生重要影響
，這就是綠色建筑的后評估。


不一樣的綠色建筑評估

綠色建筑是生命全周期內(nèi)“四節(jié)一環(huán)保”的節(jié)能建筑

，目前我國認定的綠色建筑是根據(jù)《綠色建筑評價標準》等評定的
，主要關(guān)注建筑的設(shè)計和施工階段是否符合綠色的標準
，但其運行后的綠色情況的評價明顯不足
。據(jù)統(tǒng)計，在具有綠色評價標識的綠色建筑中
，獲得綠色建筑運行標識的不足7%。也就是說
，對于綠色建筑生命全周期內(nèi)的評價還有待加強
，后評估就是在這樣的背景下逐步受到特別關(guān)注的。

不能只是設(shè)計階段達到星級標準
，而是要等房子建造完成后
，用運行的數(shù)據(jù)來考核房子的節(jié)能
、使用舒適度等。根據(jù)最后使用效果和實際定量的使用狀況來評估
，這是綠色建筑的后評估方法。中國工程院院士江億說
。

研究者指出
，《綠色建筑評價標準》對于綠色建筑的運行是有評價標準的
，但其主要側(cè)重于評價綠色建筑采用的技術(shù)或措施是否到位
，而綠色建筑后評估的重點與之不同。后評估是對綠色建筑所有技術(shù)和措施在項目運營階段集成應(yīng)用后的綜合實施效果
、建成使用滿意度以及人行為影響因素等方面進行的主客觀結(jié)合的綜合評估，一般無需考慮單項技術(shù)或措施的到位與否
。但卻包含了單項技術(shù)或措施應(yīng)用中其他可能出現(xiàn)的影響因素
，因而更傾向于效能性評價
。

顯然
，綠色建筑后評估的內(nèi)容更細致
，參考項更多樣。


后評估遲到的原因
我國第一部《綠色建筑評價標準》的制定頒布是在2006年
，2008年開始實施綠色評價標識制度，第一批綠色建筑評價標識頒發(fā)
。從總體來看
，綠色建筑的發(fā)展只有十余年的時間
，獲得標識的綠色建筑的運行則多數(shù)不足十年
，這是綠色建筑運行標識較少和后評估遲緩的基本背景。

但業(yè)內(nèi)人士對此的分析更加具體和深入
。綜合業(yè)內(nèi)人士觀點，運行評價標識較少的具體原因包括：一方面由于早期獲得設(shè)計標識的項目數(shù)量較少
，近年來才陸續(xù)達到竣工一年后申報運行標識的條件;另一方面
，項目竣工后項目主體發(fā)生改變，特別是對于住宅建筑
，項目主體由建設(shè)單位轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)管理單位，部分物業(yè)管理部門因管理水平有限無法滿足申報運行標識的要求
，或根本不清楚應(yīng)該繼續(xù)申報運行標識
。此外
，也存在部分項目申報設(shè)計標識僅僅是為了提高銷售競爭力
，在獲得豐碩回報并完成銷售任務(wù)后，并不再關(guān)心后期的實際落實情況
。這些因素導(dǎo)致綠色建筑“實際效果”顯現(xiàn)不出來。

這個分析是符合實際情況的
，顯示了綠色建筑發(fā)展過程中存在的一些問題
。綠色建筑運行評價已然遲緩，后評估作為基于運行的評價體系的慢節(jié)奏
，似乎也在情理之中了。

目前，我國綠色建筑的后評估剛剛起步
，所進行的只是一些個案研究
，甚至是一些項目中某些方面的研究
，與建立全面的運行階段實施效果的綜合評價方法和技術(shù)手段還有很大距離
。


后評估成為研究目標
綠色建筑的評價體系一直是專家學(xué)者們關(guān)注的問題，甚至可以說
，這是綠色建筑研究中的尖端問題。后評估的研究近年來逐漸成為研究的熱點
，越來越多的人對此發(fā)表意見
。

根據(jù)對資料的梳理，在21世紀最初的幾年中
，亦即我國綠色建筑發(fā)展的最初階段，對綠色建筑后評估這一概念
，人們還是生疏的
，甚至在綠色建筑研究者中也是這樣
。彼時人們對綠色建筑評價體系的關(guān)注
，首先是介紹國外的經(jīng)驗，并根據(jù)這些國外的體系
，對我國的評價體系的建立提出建議。較早的如2002年李路明的《國外綠色建筑評價體系略覽》
，介紹了美國等主要西方國家的綠色建筑評價體系的發(fā)展歷程
、評價方法和各自的特點，希望能為建立我國的綠色建筑評價體系提供參考
。此后的研究對英國的BREEAM
、美國的LEED
、GBC的GBTool進行比較，并通過對綠色建筑在中國的實施情況分析
，提出綠色建筑評估必須要符合中國國情的建議，構(gòu)建綠色建筑的基本評價指標
。

此后
，在基于綠色建筑生命全周期的認識下，后評估的概念被提出。如2009年尹波等在提交給國際智能
、綠色建筑與建筑節(jié)能大會的論文中
，設(shè)計了包含可行性研究
、設(shè)計
、施工
、運營
、后評價反饋和回收回用階段在內(nèi)的全生命周期綜合方法，并建立了多層次的綜合指標體系
。

隨著綠色建筑在我國的發(fā)展，后評估成為許多研究人員的研究對象
，以此為題的成果不斷涌現(xiàn)
，為完善我國綠色建筑的評價體系獻計獻策
。這些研究不僅在技術(shù)方法和理論上為后評估奠定了基礎(chǔ)
，也對后評估在實際工作中的出現(xiàn)起到了推動作用。


后評估正在走來
綠色建筑的發(fā)展是一個不斷深入的過程
，以往人們關(guān)注設(shè)計和施工階段的綠色評價是必然的，而如今關(guān)注綠色建筑的運行和后評估也是必須的
，體現(xiàn)了不同階段不同的重點
。

事實上，《綠色建筑評價標準》的2014年修訂版中已經(jīng)突出了運行標準
，在新版中將評價劃分為設(shè)計評價和運行評價兩個階段、將評價方法調(diào)整為對評價指標評分并以總得分確定等級
。不僅《綠色建筑評價標準》包含有關(guān)于運行評價方面的內(nèi)容
，有關(guān)部門還出臺過專門文件，如2009年《綠色建筑評價技術(shù)細則補充說明》(運行使用部分)
。特別是2016年12月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范》自2017年6月1日起實施。行業(yè)專家認為
，《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范》符合我國國情
，首次構(gòu)建了綠色建筑綜合效能調(diào)適體系，規(guī)定了綠色建筑運行維護的關(guān)鍵技術(shù)和實現(xiàn)策略
，建立了綠色建筑運行管理評價指標體系
，有利于優(yōu)化建筑的運行，有效提升了綠色建筑的運行管理水平
。這些顯示出住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在發(fā)展綠色建筑方面所具有的前瞻性和對評價體系不斷完善的努力
。

在完善運行評價的同時，綠色建筑后評估也成為國家和有關(guān)部門重視的工作
。2014年6月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專項課題“我國綠色建筑效果后評估與調(diào)研”通過驗收。該課題實際在前一年已經(jīng)完成
，課題組研究了國外綠色建筑的后評估情況
，對國內(nèi)獲得綠色建筑設(shè)計標識或運行標識的130個建筑項目進行了實地調(diào)研，形成了《綠色建筑效果后評估與調(diào)研研究報告》和《后評估方法研究報告》等
。嗣后，2016年7月
，由清華大學(xué)牽頭的國家重點研發(fā)計劃專項項目“基于實際運行效果的綠色建筑性能后評估方法研究及應(yīng)用”獲得批準
，國家專項經(jīng)費2500萬元。加大研究力度的目的
，是為相關(guān)政策的制定提供依據(jù)和參考。

仍是2016年
，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心與中國建筑設(shè)計研究院等單位編寫完成了《綠色建筑后評估技術(shù)指南》
，包括“節(jié)地與室外環(huán)境”
、“節(jié)能與能源利用”
、“節(jié)水與水資源利用”、“節(jié)材與材料資源利用”
、“室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量”
、“運行管理”等幾大方面內(nèi)容
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！毒G色建筑后評估技術(shù)指南》的編寫，對于后評估的進行具有指導(dǎo)意義
，并為后評估的大規(guī)模開展作了技術(shù)理論的準備。

綠色建筑的綠色程度關(guān)鍵要看運行效果
，后評估是推動綠色建筑獲得落實的重要環(huán)節(jié)
。綠色建筑的大量增加，要求后評估的動力也在增強
，可以說，是綠色建筑發(fā)展的客觀環(huán)境在呼吁后評估的出現(xiàn)
，而近年后評估所受到的高度關(guān)注
，表明綠色建筑后評估正在起步，其廣泛的實行也不是遙遠的事情
。至于具體的推進思路，應(yīng)該已經(jīng)納入到各方的思考范圍
。

來源：中國建設(shè)報


 

組委會聯(lián)系方式 

項目一組

盧毅                                        殷鋒  

座機：020-61199942        座機：020-62139606 

手機：137 1143 0398        手機：185 6528 2359    

Q  Q：323201814               Q  Q：1684672007 

 

江彩霞                               秦椅雅

座機：020-62139617      座機：020-62139630

手機：159 1574 4203      手機：136 4231 1130

Q  Q：3197096891          Q  Q：2961832354

                                     

項目二組 

李健銘                              梁建林  

座機：020-61198891     座機：020-62139604

手機：158 1708 8364    手機：155 2139 4660

Q  Q：3544579318        Q  Q：516165433


項國澳

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Q  Q：3275574349

 

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