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裝配式建筑 |住總?cè)f科董事長(zhǎng)馮曉科：我對(duì)裝配式建筑前景充滿信心
廣東建筑工業(yè)化展 2017-11-13 1833
? 相關(guān)政策規(guī)定和發(fā)展目標(biāo)的出臺(tái)，意味著裝配式建筑的發(fā)展迎來了春天，發(fā)展裝配式建筑
中房報(bào)記者 蘇志勇 李紅梅 北京報(bào)道
裝配式建筑正在掀起一場(chǎng)建造方式的深刻革命，企業(yè)該如何參與到這場(chǎng)推動(dòng)中國住宅產(chǎn)業(yè)化的行動(dòng)中來，特別是開發(fā)企業(yè)該如何從思想上
、技術(shù)上、管理上
馮曉科
北京住總?cè)f科建筑工業(yè)化科技股份有限公司董事長(zhǎng)
十九大期間
，中國房地產(chǎn)報(bào)房視頻特別報(bào)道小組來到順義，走進(jìn)國家裝配式建筑基地、北京住總?cè)f科建筑工業(yè)化科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“住總?cè)f科”）進(jìn)行探訪。住總?cè)f科董事長(zhǎng)馮曉科就裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀、未來趨勢(shì)、企業(yè)運(yùn)營模式等相關(guān)熱點(diǎn)問題接受中國房地產(chǎn)報(bào)專訪。
中國房地產(chǎn)報(bào)：目前大家對(duì)裝配式建筑的關(guān)注度比較高，你怎么看裝配式建筑當(dāng)下在中國發(fā)展的大環(huán)境？
馮曉科：裝配式建筑在中國的發(fā)展大致經(jīng)歷了四個(gè)階段。
第一階段是在20世紀(jì)50年代到80年代，這是裝配式建筑的起步期
此后，住建部開始推行裝配式建筑的試點(diǎn)城市
京津冀一體化之后
中國房地產(chǎn)報(bào)：在這樣的大環(huán)境下一定存在很多機(jī)遇
，也有很多企業(yè)想去做
馮曉科：開發(fā)企業(yè)是裝配式建筑健康發(fā)展的重要推動(dòng)力量
第一點(diǎn)是長(zhǎng)三角、珠三角
、京津冀這些相對(duì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，肯定在裝配式建筑發(fā)展中是先行先試的。在這些區(qū)域，先后均出臺(tái)了一系列與裝配式建筑的相關(guān)的政策，比如在拿地環(huán)節(jié)進(jìn)行強(qiáng)制，比如要求保障性住房必須采取裝配式。這一點(diǎn)是開發(fā)商必須主動(dòng)面對(duì)的。
第二點(diǎn)，就是要深入研究裝配式建筑行業(yè)的管理
、技術(shù)、規(guī)則、規(guī)程、體系。讓裝配式建筑與其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)能夠很好地契合。按照裝配式“五化”目標(biāo)，即設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、制造工廠化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化。
在傳統(tǒng)建造方式中，開發(fā)商很難達(dá)到既滿足標(biāo)準(zhǔn)化
，同時(shí)又能適應(yīng)客戶的多元化需求。而采取裝配式建筑
第三點(diǎn)，從政府的角度講
中國房地產(chǎn)報(bào)：目前國內(nèi)的開發(fā)企業(yè)中推行裝配式建筑
馮曉科：應(yīng)該說目前的適用范圍已經(jīng)很廣了
中國房地產(chǎn)報(bào)：2013年住總與萬科聯(lián)合成立了北京住總?cè)f科建筑工業(yè)化科技股份有限公司，雙方形成戰(zhàn)略合作
，你們當(dāng)時(shí)合作的初衷是什么？現(xiàn)在的發(fā)展情況怎樣？
馮曉科：我們的合作可以說是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。從住總來講
通過三年多的實(shí)踐
，公司發(fā)展得非常順利。我們參與制定了國家標(biāo)準(zhǔn)和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，先后取得了十幾項(xiàng)國家專利，我們?nèi)ツ暌呀?jīng)取得國家高新技術(shù)企業(yè)的認(rèn)定，同時(shí)也是中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)。
未來，我們還將進(jìn)一步擴(kuò)大合作與發(fā)展
，目前公司已經(jīng)挺進(jìn)新三板掛牌，下一步要推進(jìn)主板上市
同時(shí)
中國房地產(chǎn)報(bào)：到2020年我們國家對(duì)于裝配式建筑有一個(gè)大目標(biāo)
，你覺得我們實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的路徑是什么？
馮曉科：我認(rèn)為大概有四個(gè)方面
中國房地產(chǎn)報(bào)：你剛剛談到商業(yè)模式問題
馮曉科：我們的商業(yè)模式目前也沒有完全實(shí)現(xiàn)
。住總現(xiàn)在正在推行EMPC模式。E就是規(guī)劃設(shè)計(jì)
中國房地產(chǎn)報(bào)：你所說的一條龍全產(chǎn)業(yè)鏈，從設(shè)計(jì)生產(chǎn)施工安裝
，包括后期的運(yùn)營
馮曉科：我覺得應(yīng)該是適用的
。
中國房地產(chǎn)報(bào)：你們推行的EMPC模式與住建部推行的EPC模式有什么不同？有哪些優(yōu)點(diǎn)
？
馮曉科：我們就是把建造環(huán)節(jié)也納入到了整個(gè)的模式當(dāng)中來了。好處是解決部品生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化問題
。因?yàn)閺脑O(shè)計(jì)源頭，我們盡可能地讓建筑單元的構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化，這樣就能夠?qū)崿F(xiàn)模板的多次周轉(zhuǎn)和使用，既提高了效率，又能節(jié)約資源。
中國房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于這些想做而沒有技術(shù)的企業(yè)來說，你們會(huì)做這種技術(shù)輸出嗎
？
馮曉科：我們下一步有這樣的想法
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看
中國房地產(chǎn)報(bào)：現(xiàn)在裝配式建筑說的越來越熱，如果說做一個(gè)冷思考的話，你覺得在這個(gè)熱的過程中
，應(yīng)該注意些什么？
馮曉科：我覺得有幾個(gè)方面值得關(guān)注。一是從行業(yè)準(zhǔn)入方面
，政府主管部門、監(jiān)管部門還需要給予持續(xù)的關(guān)注。簡(jiǎn)單地說
中國房地產(chǎn)報(bào)：那你覺得中國當(dāng)下裝配式建筑和國外的比較差距在哪兒
馮曉科：中國在建筑材料方面還是比較滯后的
中國房地產(chǎn)報(bào)：目前我們國家在裝配式建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定方面是怎樣的？
馮曉科：目前出臺(tái)了一系列標(biāo)準(zhǔn)，但是裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
中國房地產(chǎn)報(bào)：在建筑行業(yè)住總是非常專業(yè)的企業(yè)
馮曉科：對(duì)裝配式建筑發(fā)展的趨勢(shì)我還是充滿信心的，為什么這么說呢
首先，隨著環(huán)保意識(shí)的強(qiáng)化
、大氣污染治理力度的加大，不止京津冀區(qū)域，全國在綠色發(fā)展上的標(biāo)準(zhǔn)和要求都越來越高了。傳統(tǒng)的建造方式與當(dāng)前的形勢(shì)不相匹配了，這是一個(gè)大環(huán)境，也是趨勢(shì)。
其次，建筑業(yè)的人工成本越來越高了
。普通力工每天要兩百五到三百五，技術(shù)工種四百到五百塊錢。這個(gè)收入已經(jīng)基本接近住總管理人員的收入。如果按照這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展，三到五年后，人工成本占比會(huì)接近40%到50%
第三
，從國家層面上，現(xiàn)在從國務(wù)院到各級(jí)政府，都在力推裝配式建筑。相關(guān)政策規(guī)定和發(fā)展目標(biāo)的出臺(tái)，意味著裝配式建筑的發(fā)展迎來了春天，發(fā)展裝配式建筑
從這三個(gè)方面看
另外，從整個(gè)國家對(duì)裝配式建筑這么多年的積淀來講
來源：中國房地產(chǎn)報(bào)
組委會(huì)聯(lián)系方式
項(xiàng)目一組
盧毅 江彩霞
座機(jī)：020-61199942 座機(jī)：020-62139617
手機(jī)：137 1143 0398 手機(jī)：159 1574 4203
Q Q：323201814 Q Q：3197096891
殷鋒 黃崢嶸
座機(jī)：020-62139606 座機(jī)：020-62139626
手機(jī)：185 6528 2359 手機(jī)：159 1936 9801
Q Q：1684672007 Q Q：2724397436
項(xiàng)目二組
李健銘 項(xiàng)國澳
座機(jī)：020-61198891 座機(jī)：020-62139624
手機(jī)：158 1708 8364 手機(jī)：135 8050 2528
Q Q：3544579318 Q Q：3275574349
梁建林
座機(jī)：020-62139604
手機(jī)：155 2139 4660
Q Q：516165433
市場(chǎng)部·媒體合作
郭穗豐 鄧海蓮
座機(jī)：020-61198886 座機(jī)：020-61198851
手機(jī)：134 1817 7414 手機(jī)：183 1900 4798
Q Q：602619772 Q Q：2135571196
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